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市区部分住宅价格微涨 刚性需求支撑成交缓慢回升

编辑:嘉兴新世纪装饰工程有限公司  时间:2012/02/24  字号:
摘要:市区部分住宅价格微涨 刚性需求支撑成交缓慢回升
“银行已经停贷三套房了,但热销住宅好像还在涨价。”最近,不少想买房的市民有点烦。记者从嘉兴市商品房备案数据中心获悉,7月份市本级普通住宅成交面积、金额、套数环比分别上升了65%、38%和80%。

万元新盘再现江湖

8月8日开盘的“万元新盘”位于海盐县长安路、华丰路附近。这个名为水云庄园的项目,首批推出的118套叠墅,均价都在1.05万元/平方米左右。据了解,目前海盐县新房按不同品质从5000至8000元每平方米不等,部分别墅项目均价过万元。

“市场接受度的确需要时间,但以后会有更多‘地王’项目推出,其价格或因土地成本提高而走高。”据开发商嘉兴华鼎房地产开发有限公司销售经理朱逸清介绍,房贷政策从严执行,让水云庄园出现了意料之中的开盘遇冷。但是,凭借浙江华鼎集团的资金优势,正尝试延长分期付款周期,吸引意向客户。

热销住宅小幅涨价

“现在每天都有成交,以自住的刚性需求为主。”罗马都市销售主管王卫娟表示,近期不少有购房意向的市民纷纷出手,或为子女添置婚房,或改善现有居住条件。

在该楼盘销售现场,记者看到随着选房、看房人数增加,8900元/平方米的均价已悄然变为9200元/平方米。销售人员表示,虽然价格微涨300元,但新推房源楼层、位置更好,意向购房者并没有因此而减少。

刚需入市支撑市场

据统计,继今年6月份成交量触底后,上月市本级普通住宅共成交74168.78平方米,环比上升了65%。

嘉兴市商品房备案数据中心工作人员告诉记者,从实际成交情况看,最近一个月市本级普通住宅回暖明显,罗马都市、紫鑫豪庭等主流楼盘、别墅销售情况都不错,其他项目也没有明显价格折让。

统计数据同时显示,虽然环比回升明显,但受制于越来越严的房贷政策,目前住宅市场仅有刚性需求支撑,成交有回升但很缓慢。记者从华鼎房产、佳源集团等房企负责人处获悉,之前快速回笼的销售资金,使开发商短期内没有融资烦恼,部分实力企业甚至计划抄底拿地。但是,目前楼市调控方向未变,不断拉长存量房的消化周期,将考验开发商的资金链。

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